Le viager reste, en France, un marché de niche. En, 2019, les ventes en viager ne représentaient que 1% des transactions immobilières en France.
Toutefois, ce marché prend de l’ampleur depuis 2020.
 
 
Une vente en viager est constituée :
-       du versement d’un « bouquet ». Le bouquet correspond à une somme initiale versée par l’acquéreur au vendeur au moment de la signature de l’acte notarié. C’est à ce moment-là que l’acquéreur devient propriétaire du bien. Le montant du bouquet est estimé de manière très précise par le conseiller immobilier à l’aide de barèmes qui tiennent compte de l’espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
 
-       d’une rente viagère : soit une somme versée par l’acquéreur de manière régulière au vendeur, jusqu’à son décès. La rente viagère peut être mensuelle, trimestrielle ou annuelle.
 
Il convient de distinguer les différents types de viager qui existent :
-       Le viager libre : le viager « libre » concerne les biens immobiliers qui sont disponibles immédiatement. Il n’est pas habité. Par conséquent, l’acheteur peut immédiatement jouir du bien acquis, c’est-à-dire l’occuper pour y vivre. En revanche, il ne peut pas vendre le bien car il doit s’acquitter de la totalité des versements de la rente viagère ; sauf si une compagnie d’assurance prend le relais pour le versement des rentes.
 
-       Le viager occupé : c’est la vente en viager la plus courante. Environ, 90% des transactions s’effectuent en viager « occupé ». Cette formule permet au vendeur de continuer à habiter son bien tout en bénéficiant du revenu complémentaire que constitue la rente viagère.
 
-       Le viager semi-occupé : dans ce cas, le bien peut être divisé en deux logements ou être mis à disposition de l’acquéreur une partie de l’année.
 
 
 
Les avantages de la vente en viager pour le vendeur : 

• L’avantage premier de la vente en viager est de profiter de revenus supplémentaires réguliers jusqu’à la fin de sa vie, grâce à la rente immobilière versée par l’acquéreur.
• Les gros travaux du bien et la taxe foncière sont aux frais de l’acheteur.

Les avantages de l’achat en viager pour l’acquéreur :

• Le prix du bien vendu en viager, bénéficie d’une décote. Le viager peut permettre à un acheteur d’acquérir un bien sans faire de crédit immobilier : grâce à la rente, le paiement se fait de manière progressive. Il faut tout de même que l’acheteur est la somme nécessaire pour s’acquitter du bouquet. 
• Un cadre fiscal avantageux
• Les prix des biens en viager sont attractifs et les frais de notaire sont réduits sur ce type de transaction. 
• Les petits travaux d’entretien sont à la charge de l’occupant. 
• Bonne rentabilité