Théoule-sur-Mer est une petite commune située sur la Côte d'Azur, à l'extrémité Est du massif de l’Estérel, à environ 13 km à l'ouest de Cannes et à environ 40 km de l'aéroport de Nice-Côte d'Azur. Nichée entre mer et montagne, elle offre un cadre naturel exceptionnel avec des plages de sable fin et des criques pittoresques. Sa situation privilégiée en bord de Méditerranée en fait une destination prisée pour son calme et ses paysages à couper le souffle.

L'équipe Déclic Immo 06 vous propose en exclusivité, cet appartement de 2 pièces de 36,06 m² Loi Carrez entièrement meublé, composé comme suit :

Une entrée, un séjour avec une cuisine aménagée et équipée, l’ensemble donnant accès sur une terrasse couverte de 6m² avec vue sur la mer et les montagnes au loin, une salle d’eau avec douche italienne, une pièce ‘cabine’ servant de coin nuit avec ses lits superposés, une chambre avec balcon de 6,35m² avec vue sur le massif de l’Estérel.
Une place de parking privé en sous-sol complète ce bien.

Les atouts :
- La résidence est équipée d’une piscine spacieuse
- La copropriété est gardiennée
- Le ravalement de façade est voté & réglé par le vendeur ! (Travaux exécutés 2024 et 2025)
- L'appartement est éligible à la fibre haut débit
- Aucun travaux à prévoir dans l’appartement !

La résidence profite d'un emplacement unique à l'entrée de la réserve naturelle de l'Esterel. Située au calme, elle reste cependant à proximité du centre de Théoule-sur-Mer, avec ses plages superbes, ses restaurants et ses commerces. Dans un cadre enchanteur, cet appartement, idéalement situé en hauteur, offre une vue panoramique imprenable sur la mer, la baie de Cannes et les collines de l'Esterel. Il constitue un pied-à-terre parfait pour une résidence principale ou secondaire, et représente également un excellent choix pour la location saisonnière.

Réf 1097. DECLIC IMMO 06
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MORINIERE Nicolas
- EI - Représentant légal RSAC N° 911 905 503 Ville du greffe : GRASSE
Bien meublé
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 79.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 870,72 €. Pas de procédure en cours.
Honoraires : 6,48 % TTC inclus charge acquéreur (215 900 € hors honoraires)
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 850 € par an.