Laissez-vous séduire par le charme authentique et le cadre idyllique de cette propriété d'exception, nichée au cœur d'un écrin de verdure à seulement 8 km de Barbezieux et à 80 km de Bordeaux.

Cette demeure de caractère, d'une superficie habitable de 178 m², offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et éléments architecturaux d'époque. Poutres apparentes, cheminées majestueuses et espaces lumineux confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Les pièces de vie, agencées en enfilade, invitent à la convivialité :
Un salon spacieux agrémenté d'une cheminée.
Une salle à manger baignée de lumière, dotée d'un poêle chaleureux.
Une cuisine équipée avec cheminée, véritable cœur de la maison.

L'espace nuit se compose de :
Trois chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau privative.
Une salle d'eau indépendante et des WC séparés.
Un bureau et des espaces fonctionnels tels qu'un cellier et une buanderie.

Les extérieurs, véritable havre de paix, offrent :
Un terrain paysager de 9500 m² avec un étang poissonneux de 2000 m², pour des moments de détente au bord de l'eau.
Une piscine de 10x5 m, idéale pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été.
Plusieurs terrasses et une véranda, prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur et offrant une vue imprenable sur la nature environnante.
Absence totale de vis-à-vis, garantissant une intimité absolue.

Un gîte indépendant de 76 m², avec entrée et piscine privatives, offre un revenu locatif attractif ou la possibilité d'accueillir famille et amis en toute indépendance. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte , de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Les atouts de cette propriété :
Situation privilégiée à proximité de Barbezieux et de Bordeaux (aéroport et gare LGV).
Environnement calme et verdoyant avec étang privé.
Prestations de qualité et finitions soignées.
Gîte indépendant avec potentiel locatif.
Absence de vis-à-vis.
Dépendances, garages et cave.
Cette propriété d'exception représente une opportunité rare d'acquérir un bien unique, alliant charme, confort et tranquillité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu magique.

Informations complémentaires :
Chauffage : poêles à granulés, cheminées et chauffage central au fuel.
Double vitrage.

Réf 2644. DECLIC IMMO 16
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de REPAIN Michael - 07 49 78 46 92 - repain.michael@declic.immo
- EI - Ville du greffe : ANGOULEME


Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (450 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 02/08/2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 300 € par an.