Votre agence Déclic immo 79 vous propose :

Découvrez cette ancienne école du village de Fiol, fondée en 1850, empreinte de caractère et de charme.

Située à seulement 3 minutes de Saint-Martin-de-Saint-Maixent, ce bien au passé riche offre une multitude de possibilités : résidence familiale, projet collectif, atelier artistique ou encore maison d’hôtes.

Un emplacement stratégique entre ville et nature à environ 10 min de Saint-Maixent-l’École, commune dynamique avec commerces, écoles, services médicaux et loisirs, à environ 30 min du centre de Niort, offrant encore plus d’opportunités avec ses boutiques, restaurants, centres culturels et pôles administratifs.
Une facilité de déplacement, vous serez à environ 5 min de la gare de Saint-Maixent-l’École (liaisons directes vers Paris, Poitiers, Niort, La Rochelle) et 15 min de l’autoroute A10, facilitant l’accès aux grandes villes.

Ce bien de caractère à fort potentiel d’environ 230 m² habitables est composé :
- Rez-de-chaussée : une cuisine, un salon/séjour, un espace buanderie et WC, l’ancienne salle de classe d’environ 70 m², baignée de lumière et attenante à l’ancien réfectoire et à l’ancienne cuisine.
- Étage : un couloir dessert 3 grandes chambres lumineuses dont l'une avec placard ainsi qu’une salle d’eau.

Dépendances : un garage, un ancien chai, une cave, un atelier et 3 greniers, prêts à accueillir vos projets.
Sous le préau, les souvenirs d’enfance résonnent encore, offrant un cadre parfait pour repas estivaux et événements festifs.

Extérieur : une courette intimiste et son camélia majestueux, un jardin arboré et clos avec plusieurs arbres fruitiers, une cour, un poulailler.

Techniques : Chauffage électrique, huisseries bois et PVC, portes-fenêtres bois et PVC.
Travaux recommandés : isolation, mise aux normes énergétique/électrique, embellissement et assainissement individuel pour sublimer ce lieu unique.

Les atouts :
- des volumes généreux (avec de belles hauteurs sous plafond), des espaces modulables grâce à l'ancienne salle de classe ainsi que les greniers aménageables.
- une demeure baignée de lumière, avec murs en pierre et parquet d’origine, respirant l’authenticité.
- la proximité de Saint-Maixent-l’École, pôle militaire et économique, offrant une opportunité rare aux investisseurs.

Vous l’aurez compris ce bien, vous permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en bénéficiant d’un accès rapide aux commerces, écoles et transports.
Que vous recherchiez un cadre serein pour votre famille ou une résidence bien située pour faciliter vos déplacements, cette maison saura répondre à vos attentes.

Laissez-vous séduire par l’histoire, l’authenticité et les promesses de cette ancienne école du village.
Cette demeure n’attend qu’une chose : retrouver son éclat, accueillir de nouveaux projets et faire revivre son âme unique.
Un lieu parfait pour écrire vos plus beaux chapitres.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien atypique !

Réf 2460. DECLIC IMMO 79
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo
- EI - RSAC N° 909 127 730 Ville du greffe : NIORT

Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (165 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).