Maison de caractère en pierre de 170 m² avec garage et jardin sur le plateau d'Angoulême.
Cette maison vous séduira par son cachet, ses volumes et sa situation au cœur d'Angoulême.

À L'INTÉRIEUR :
En rez-de-chaussée, la maison dispose d'une entrée desservant les pièces de vie et l'étage par l'escalier originel de la maison.
Le parquet et les soubassements en bois ainsi que les 2 grandes fenêtres font du salon un lieu de vie agréable et lumineux.
La cuisine est implantée idéalement, desservant à la fois la salle à manger, la terrasse extérieure et le garage.
Au premier étage, le pallier dessert le premier espace nuit, composé de 3 chambres de plus de 15 m² et deux salles de bains.
Enfin, le deuxième étage est constitué de trois chambres et possède encore un bel espace à aménager de 50 m² pour y faire une salle de jeux, un espace bureaux ou une salle de sport par exemple ; ainsi, la maison passerait de 170 m² à 220 m² habitables.
Le garage permet le stationnement de 2 véhicules et de faire du stockage ; une cave et une partie chaufferie complète cette partie.

LE JARDIN :
L'extérieur est entièrement clos de murs. Une terrasse ombragée et un coin pelouse permettent de profiter pleinement de cet espace.

LA SITUATION :
Ce bien est situé en plein cœur d'Angoulême, entre l'Hôtel de ville et la voie de l'Europe. Vous bénéficiez donc de tous les services et commerces de proximité de la ville.

Réf 2584. DECLIC IMMO 16
DPE : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo
Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (360 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 150 € et 5 670 € par an. Réf 2584. DECLIC IMMO 16