Aux portes de LA ROCHE SUR YON, à 9 minutes du coeur de ville , à 11 minutes du centre commercial Nord des Flaneries, et juste à 22 minutes du remblai des Sables d'Olonne.
Au calme, à la campagne, avec un accès direct à la ligne de bus de ville, 6 minutes des premières écoles et commerces de proximité de La Roche sur Yon.
Charmante maison, très lumineuse de part sa triple exposition pour la pièce de vie / cuisine d'environ 55 m² exposée Est / Sud / Ouest, cette pièce dispose d'un foyer fermé avec répartiteur de chaleur ainsi que d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
Pour l'espace de nuit , on distingue 3 chambres de + 10 m², 10,5 m2 et 11 m2 equipées chacunes de placards puis d'une suite parentale de 13,80 m2 avec salle de douche (5,73m²) et Wc.
Un plus ? accès direct de la suite parentale à un terrasse privative de 16 m2 sous appenti (Idéal pour l'installation d'un Jacuzzi).
Une salle de bain de 10,85 m² équipées de placard; Wc séparé et autres rangements sont disponibles dans les dégagements communs et l'entrée.

L'espace extérieur entièrement cloturé avec portail motorisé et interphone, propose un terrain arboré d'environ 3500 m² au calme et dispose de 3 terrasses bois (Est / Sud / Ouest), puis d'un garage / Atelier en sous sol de 57m2.

Nouvelle projection ? Une étude de réaménagement idéal des pièces de vie est à votre disposition (réalisation avec un partenaire Architecte d'intérieur - Déclic Immo)

Réf 2459. DECLIC IMMO 85
DPE : D
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - damien.favreau@declic.immo
Honoraires : 4,5 % TTC inclus charge acquéreur (295 000 € hors honoraires)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La commune offre un cadre de vie agréable, mêlant espaces naturels et infrastructures urbaines. On y trouve des commerces de proximité, des services (écoles, médecins, etc.) et des équipements sportifs et culturels, Les Clouzeaux possède quelques éléments intéressants sur le plan patrimonial. Parmi les sites à découvrir, on peut citer l'église Saint-Pierre, qui date du 19e siècle et présente une architecture typique de la région. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux chemins de randonnée et espaces verts présents aux alentours de la commune.
La commune des Clouzeaux propose différentes activités pour ses habitants; on trouve notamment des associations sportives et culturelles qui proposent des cours et des événements tout au long de l'année. Les environs offrent également de nombreuses possibilités de loisirs, comme la pratique du vélo, de la randonnée, des activités nautiques ou encore la visite de parcs d'attractions.

En conclusion, Les Clouzeaux est une petite commune agréable située à proximité de La Roche-sur-Yon, offrant un cadre de vie calme et des infrastructures de proximité. Sa localisation géographique permet de profiter à la fois des attraits de la campagne vendéenne et des plaisirs de la côte atlantique.