Maison de caractère de 160 m² située entre Balzac et Champniers.

Cette maison sur 3 niveaux offre des espaces de vie agréables et fonctionnels pour une famille.

Au rez-de-chaussée, la cuisine offre un accès direct à la terrasse, idéal pour les repas d'été.
La pièce de vie d'environ 45 m² dispose d'un espace salon avec une cheminée en pierre et d'une partie salle à manger.
Une entrée, pouvant servir de bureau ainsi que des WC complètent ce niveau.

Au 1er étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, 2 salles de bains et un WC.
Enfin, une dernière chambre avec placards se situe au 2ème étage, dans la partie ancienne de la maison.

Un garage attenant de 30 m² permet de garer un véhicule et de stocker le matériel de jardinage.

À l'extérieur, le jardin entièrement clos est divisé en 2 parties :
- la cour devant la maison avec une partie pelouse et arbres fruitiers,
- le jardin dans le prolongement de la terrasse, desservant également un sentier pédestre.

Cette bâtisse a été entièrement rénovée en 2004, tout en gardant le cachet de la pierre en façade et sur les ouvertures.
Elle dispose d'une chaudière Fioul et d'un cumulus récents, d'une belle cheminée en pierre, double vitrage PVC.

Elle se situe à 5 minutes de la zone des montagnes, 10 minutes d'Angoulême ; le tout dans un environnement calme et agréable.

DPE D

Réf 2591. DECLIC IMMO 16
Honoraires : 4,29 % TTC inclus charge acquéreur (326 000 € hors honoraires) Réf 2591. DECLIC IMMO 16
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo