DECLIC IMMO vous propose en exclusivité cette grande maison située dans un quartier recherché de la Bastide, à proximité de la place Calixte Camelle. Elle se distingue par le calme de son environnement, ses prestations anciennes (cheminée, moulures) et le potentiel d’aménagement des combles ainsi que de la dépendance.

La maison comprend 2 niveaux d’habitation avec 6 chambres et un bureau pour une surface habitable de 250m². Un 3ème niveau comprend des combles déjà isolées et aménagées, avec une surface supplémentaire de 120m².

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une belle entrée indépendante desservant un bureau puis une grande pièce de vie traversante de 65 m², offrant un espace de vie lumineux et convivial, tourné vers la terrasse et le jardin. Une magnifique cheminée ancienne contribue à l’ambiance chaleureuse de cet espace.
À ce niveau, vous retrouverez également une cuisine indépendante donnant sur le jardin et une salle d’eau avec WC.

Un escalier en pierre mène à l’étage, comprenant un grand palier puis 6 grandes chambres de 14m² à 30m², caractérisées par leur volume et leur luminosité. Une salle de bains, une salle d’eau et un WC complètent ce 2ème niveau.

Au troisième et dernier niveau, vous découvrirez un magnifique volume avec des combles isolées et aménagées, pour une surface au sol de 120m², offrant un grand potentiel d’aménagement (bureau, salle de jeux, de sports, de cinéma, atelier…etc.)

L’extérieur comprend un agréable jardin arboré et une terrasse orientée ouest, permettant de profiter pleinement des beaux jours, le tout sur une parcelle de 540m².

Vous trouverez également un grand garage attenant de 35m² communiquant entre la rue et le jardin, ainsi qu’une dépendance de 60m² à rénover, offrant de multiples possibilités d’aménagement.

Points forts :
- Emplacement privilégié à la Bastide (rue calme et peu passante)
- Vie de quartier animée
- Prestations anciennes (cheminée, moulures)
- Volume de la pièce principale et des chambres
- Potentiel des combles aménagées et de la dépendance
- Stationnement (grand garage et dépendance)

Infos pratiques :
- Proximité immédiate de la place Calixte Camelle, de son marché et de nombreux commerces (écoles, crèches, restaurants, boulangerie, boucherie, pharmacie...)
- La ligne A du tramway se trouve à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre directement le centre de Bordeaux
- Les lignes de bus 10, 16, 31, 45, 25 et 80 sont également accessibles en quelques minutes à pied
- La gare Saint-Jean est rapidement accessible en voiture, en tram ou en bus

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Thomas LAVY.

Réf . DECLIC IMMO 33
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAVY Thomas - 06 89 87 92 26 - thomas.lavy@declic.immo - EI - Honoraires : 3,93 % TTC inclus charge acquéreur (865 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 870 € par an.