Située dans un quartier recherché à la limite entre Bouliac et Carignan, venez découvrir cette magnifique villa contemporaine de 280m² qui se distingue par ses prestations de qualité, au sein d’un environnement calme et verdoyant.

La villa est construite sur 2 niveaux comprenant 4 chambres, un bureau, une annexe indépendante de 80m² et un grand garage de 120m².

Au rez-de-jardin, vous découvrirez une belle entrée avec placard, wc et buanderie, suivie d’un vaste salon salle à manger de 80m², offrant un espace de vie lumineux et chaleureux, tourné vers la terrasse, la piscine et le jardin.
La cuisine semi-ouverte est entièrement équipée et possède un ilot central, formant un espace convivial, tourné à la fois vers la salle à manger et la terrasse couverte.

À ce niveau, l’espace nuit comprend une suite parentale avec un grand dressing, une salle de bains, et un wc, puis une seconde chambre avec wc et salle d’eau.
Un escalier mène à l’étage, comprenant 2 chambres complémentaires, une salle d’eau, un wc et un magnifique espace bureau avec balcon, surplombant la piscine et le jardin.

L’extérieur comprend un beau jardin paysagé avec de nombreux arbres fruitiers, une piscine au sel chauffée et sécurisée par un volet roulant immergé, plusieurs terrasses dont une terrasse couverte avec cuisine d’été équipée d’un barbecue, d’une plancha et d’un four à pain. Cet espace paisible invite à la détente et permet de profiter pleinement des beaux jours avec une vue dégagée sur le jardin.

La terrasse couverte permet d’accéder à une partie indépendante de 80m², chauffée et isolée, permettant d’envisager de nombreux usages : pièce de vie supplémentaire, appartement indépendant, salle de jeux, home cinéma ou local professionnel pour une activité libérale.

Au sous-sol de ce bâtiment, un grand garage de 120m² permet de stationner 4 à 5 véhicules, ou encore d’aménager une salle de sport et des espaces de rangement supplémentaires.

La maison bénéficie d’outils domotiques pilotables à distance depuis un portable (alarme, volets roulants, éclairage, chauffage/climatisation de la maison et de la piscine) et de panneaux solaires offrant une performance énergétique exceptionnelle.

L’environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste.

Points forts :
- Emplacement recherché à Carignan à 15min de Bordeaux
- Environnement calme, paisible et intimiste
- Volume et luminosité des pièces de vie
- Jardin paysagé avec piscine chauffée et grand garage
- Annexe indépendante de 80m²
- Performance énergétique optimale

Infos pratiques :
- Commerces du centre de Carignan à 4min en voiture
- Écoles maternelle et primaire de Bouliac à 4min en voiture
- Accès rocade en 7 min en voiture
- Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau.

Réf 2169. DECLIC IMMO 33
DPE : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 440 € par an.