Située dans un quartier recherché du haut Bouliac, venez découvrir cette charmante maison de 140m² qui se distingue par ses prestations de qualité au sein d’un environnement calme et verdoyant, à 15 minutes du centre de Bordeaux.

La maison comprend actuellement 3 chambres dont une suite parentale. Une extension de 80m² est encore possible sur la parcelle.

En rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée avec placard suivie d’une belle pièce de vie de 56m² comprenant un coin salon, un coin salle à manger face à la cheminée et donnant accès à la terrasse, puis une cuisine ouverte avec un îlot central. Grâce à sa configuration ouverte et traversante, cette pièce est à la fois conviviale et lumineuse.

Un demi-étage permet d’accéder à la partie nuit comprenant une suite parentale de 23m² avec dressing et salle d’eau privative, un wc, une salle de bains et une 2nde chambre de 12m².
Le niveau inférieur comprend une 3ème chambre de 12,8m², une buanderie et un wc. Cet espace donne également accès au garage suivi d’une pièce supplémentaire aménagée en salle de sport.

L'extérieur se compose d'un agréable jardin arboré et piscinable sur une parcelle de 1300m² avec une terrasse attenante à la maison, permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Un parking permettant de stationner plusieurs véhicules devant la maison.

La maison bénéficie d’un système de chauffage relié à des panneaux solaires permettant de diminuer considérablement la facture énergétique.

Points forts :
- Emplacement recherché dans le haut Bouliac (commerces et écoles à proximité)
- Environnement calme et verdoyant (impasse)
- Possibilité d’agrandissement de la maison (80m²)
- Volume de la pièce de vie
- Performance énergétique (panneaux solaires)
- Accès rapide à la rocade et au centre de Bordeaux

Infos pratiques :
- Commerces du centre de Bouliac à 3 min en voiture
- Écoles maternelle et primaire de Bouliac à 3 min en voiture
- Ligne de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct
- Accès rocade en 4 min en voiture
- Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau.


Réf 2175. DECLIC IMMO 33
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Honoraires : 3,63 % TTC inclus charge acquéreur (578 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 470 € par an.