Au cœur du centre-ville d'Angoulême, à seulement 300 mètres de la place Victor-Hugo,10 minutes à pieds de la gare ce qui met Poitiers et Bordeaux à 40 minutes et Paris à 2 heures, venez découvrir cette magnifique bâtisse du 19ème siècle.

Cette maison de caractère avec plus de 180 m² habitables, offrant de beaux espaces de vie, pour profiter d'un quartier très attractif tout en se sentant dans un petit écrin de verdure avec son jardin de plus de 200m² exposé plein Sud.

Dans chaque pièce, vous retrouverez des éléments remarquables comme du parquet, une hauteur sous plafond considérable, une cheminée en marbre, des moulures et bien d'autres détails.

Chaque pièce est spacieuse, le salon faisant plus de 40m² avec une grande baie vitrée donnant sur le jardin exposé plein sud.
Vous disposerez de 5 grandes chambres comprises entre 13 et 20 m².

Cette maison en pierre construite sur quatre niveaux (RDC et deux étages), possède donc une cave au sous-sol, tempérée et sans humidité, idéale pour du stockage en tout genre (cave à vin, conserves etc.).

Au fond et en plus du jardin, une cour couverte (62m² environ) vous donne accès à un nouveau bâtiment de trois niveaux, servant par le passé d'atelier, de stockage et de garage. Comptabilisant plus de 144 m² et avec une entrée indépendante, il peut être envisagé de transformer ce dernier en logement (appartement par exemple) pour du locatif et une source de revenus secondaire.

Dans cette même vente, un terrain de 130 m², constructible, vient conclure ce bien d'exception.

Plus de photos sur demande.

Réf 2313. DECLIC IMMO 16
DPE : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUCHESNE Philippe - 06 34 95 55 13 - philippe.duchesne@declic.immo
- EI - RSAC N° 908 236 979 Ville du greffe : ANGOULEME


Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (350 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 090 € et 4 220 € par an.