Propriété de charme avec gîtes et chambres d’hôtes au cœur du vignoble charentais

À seulement 20 km d’Angoulême et de Cognac, découvrez cette magnifique propriété de 460 m² habitables nichée sur un terrain arboré de 8 000 m², en plein cœur du vignoble charentais.

La maison principale de 225 m² se compose de 5 chambres, dont 4 chambres d’hôtes (chacune avec salle d’eau privative), aujourd’hui non exploitées mais prêtes à l’être à nouveau. La spacieuse cuisine équipée de 30 m² et la salle à manger ouvrant sur une terrasse de 50 m² offrent un cadre convivial et chaleureux, idéal pour recevoir.

Deux gîtes attenants, classés Gîtes de France, complètent ce bien :

Un T4 et un T3 entièrement équipés, générant un revenu annuel d’environ 25 000 €.

Indépendants mais intégrés harmonieusement à l’ensemble, ils sont prêts à accueillir les vacanciers.

Pour les amateurs de grands crus, une superbe cave attend vos plus belles bouteilles. Un garage de plus de 90 m² avec mezzanine offre de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement.

Côté loisirs, vous profiterez d’une piscine sécurisée, d’un boulodrome, et d’une salle de billard de 22 m², de quoi ravir petits et grands toute l’année.

Le terrain, soigneusement entretenu, abrite un verger : mirabelliers, pruniers, cerisiers, pommiers, figuier... un véritable havre de paix en pleine nature.

Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés, garantissant un confort optimal et économique.

Ce bien rare offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial, touristique ou de reconversion professionnelle. Une visite s’impose ! Réf 2682. DECLIC IMMO 16
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUCHESNE Philippe - 06 34 95 55 13 - philippe.duchesne@declic.immo
- EI - RSAC N° 908 236 979 Ville du greffe : ANGOULEME