VENDUE
Magnifique maison en pierre de 204 m², située dans un écrin de verdure à 15 min de Bordeaux dans le village de Camblanes-et-Meynac, à proximité du centre, de tous ses commerces et écoles.

Vous serez séduit par ses prestations anciennes conservées (pierre de taille et cheminées), ainsi que par le cadre et la tranquillité de son parc verdoyant.

La maison dispose de 5 chambres et 2 bureaux répartis sur 2 niveaux, offrant un espace de vie privée pour chaque membre de la famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard suivie d’un salon salle à manger avec une cheminée en pierre. Cet espace à la fois lumineux et chaleureux est tourné vers le jardin. Une grande cuisine de 28 m² offre un espace convivial, suivie d’une buanderie et d’une chaufferie.

À ce niveau, l’espace nuit comprend 2 chambres de 18 et 19 m², une salle de bains et un wc séparé.

Un escalier en bois permet d’accéder à l’étage, composé de 3 chambres supplémentaires, 2 bureaux, une salle d’eau avec wc et un dressing.

À l’extérieur, vous serez charmé par le jardin arboré d’arbres fruitiers, offrant un cadre de vie paisible sur une parcelle non-constructible de 7500 m².
Une terrasse est attenante à la maison avec une vue splendide sur le parc, permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Un chai de 40 m² contigu pourrait être aménagé pour agrandir la surface habitable existante.

Un abri de jardin de 15 m² permettant de stocker le matériel d’entretien complète ce bien d’exception.

Points forts :
- Emplacement privilégié à Camblanes, hors lotissement et sans vis-à-vis
- Environnement calme au sein d’un magnifique parc et jardin de 7500 m² (non-constructible)
- Prestations anciennes conservées
- Potentiel d’agrandissement de la surface habitable (chai)

Infos pratiques :
- Commerces du centre de Camblanes à 2 min en voiture et 10 min à pied
- Écoles à 2 min, crèches à proximité, collège de Latresne à 5 min en voiture
- Plusieurs lignes de bus accessibles à pied permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct (403, 405, 406, 501)
- Accès rocade en 7 min en voiture
- Gare St Jean à 20 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 min

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau au 06 43 44 74 24.


Réf 2120. DECLIC IMMO 33
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (575 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 3 690 € par an.