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Maison de 216 m² avec garage et piscine, située dans un hameaux de Corme-Royal, à 15 minutes de Saujon, 17 min de Saintes, 30 minutes de Royan et Rochefort et 40 minutes des premières plages d'Oléron.

Dans le bourg vous trouverez boulangerie, école, restaurant, coiffeur, banque et à proximité de la maison un arrêt de bus pour les transports scolaires.

Sur une parcelle de plus de 1000 m², cette grande maison familiale en pierre vous offre au rez-de-chaussée une vaste entrée avec placard ouverte sur un séjour des presque 50 m², une cuisine aménagée et équipée, une salle-d'eau de plus de 15 m² vous laissant plusieurs possibilité d'aménagement (jacuzzi, dressing, suite parentale...), une chambre (avec trois marches), un wc avec lave-main et un grand dégagement.
A l'étage se trouvent un palier, quatres chambres, dont une avec dressing et un cabinet de toilette avec wc et lavabo où il serait tout à fait possible de créer une seconde salle d'eau.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable jardin avec terrasse et piscine sans aucun vis-à-vis.
De plus, attenant à la maison un garage de 30 m² et un atelier, ainsi qu'un carpot juste à coté. L'ensemble offre la possibilité de garer 4 voitures et/ou un bateau.

Enfin vous avez aussi une cave et un puit qui permet d'alimenter la piscine en eau.

Un petit rafraîchissement pour remettre à votre goût vous permettra de profiter pleinement de cette spacieuse maison conviviale.

Côté technique :
- Assainissement individuel conforme
- Huisseries en double vitrage bois (pvc dans l'une des chambres)
- Chauffage : poêle à granulé et convecteurs
- Plancher refait récemment dans 3 chambres
- Fibre optique
- Portail électrique
- Taxe foncière 1150 €



Réf 5537. DECLIC IMMO 17
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GEIGER Anne-Sophie - 06 22 39 30 84 - anne-sophie.geiger@declic.immo
- EI - Agent commercial RSAC N° 834 593 634 Ville du greffe : SAINTES

Agent commercial Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (276 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 584 € et 2 144 € par an.