Venez visiter ce charmant pavillon refait à neuf à 15 min du centre-ville d'Angoulême, à 6 min de la RN10 (axe Poitiers-Bordeaux) et à 5 min de la N 141 (axe Cognac- Angoulême).

Situé à proximité immédiate des commerces et écoles de Fléac ainsi que des arrêts de bus STGA et transports scolaires, vous apprécierez le bien-être des lieux.

Parfaitement rénovée, vous n'aurez aucun travaux à prévoir. L'habitation de 96 m² environ, se compose d'une entrée avec penderie, d'une cuisine aménagée et équipée avec un espace repas. Un cellier est attenant.
D'une surface de 31 m², le salon/séjour est baigné de lumière traversante. Un poêle à granulés neuf a remplacé la cheminée ce qui a agrandi l'espace salon.

Pour la partie nuit, 2 chambres entièrement rénovées avec soin vous accueillerons.

L'une d'entre elles a été aménagée en bureau, ce qui vous met dans les meilleurs conditions pour vous isoler et réaliser vos tâches (accès internet par fibre).

Un meuble deux vasques ainsi qu'une cabine de douche composent la salle d'eau. Des WC séparés sont à côté.

Les ouvertures sont en PVC double vitrage. Les chambres et le bureau possèdent des volets battants motorisés en PVC. Dans le séjour, un volet roulant motorisé est additionnel aux volets PVC. La porte d'entrée ajourée est en aluminium, 3 points.

3 modes de chauffage sont en place : 2 PAC air/air (à l'entrée et dans le séjour), un poêle à granulés, des radiateurs électriques à inertie passive avec centrale.

Une terrasse nouvellement carrelée à l'avant de la maison et une seconde en pavé sous une pergola à l'arrière, prolongent utilement et agréablement votre future maison. L'espace Barbecue et plancha est idéal pour partager des repas en famille ou entre amis.

A l'arrière du terrain, vous trouverez également une dépendance comprenant un atelier, un abris bois fermé, un débarras et un auvent.

A l'avant, des claustras en PVC nouvellement installés en limitation de terrain avec la maison mitoyenne, donne un cachet contemporain à la maison.

Un garage fermé de 21 m² environ pouvant contenir deux voitures en enfilade, donne sur la rue. Juxtaposé, se trouve un second emplacement de stationnement avec carpot pouvant abriter un camping-car. Chacun possède un portail motorisé ou manuel.

N'hésitez-pas à me contacter au 06.20.67.31.45 pour avoir des informations complémentaires et caler une visite rapidement, car ce bien clef en main, est idéalement situé et parfaitement rénové. Ce qui le rend donc exceptionnel !

Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (190 000 € hors honoraires)