Venez découvrir cette ravissante maison en pierres située dans la paisible commune de GARAT à dix minutes d'Angoulême.
Parfaite pour les amateurs de charme et d'authenticité, elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine conviviale,un salon-salle à manger avec vue depuis la terrasse sur le jardin. Le salon est agrémenté d'un insert à bois pour des soirées chaleureuses.
À l'étage, vous trouverez une chambre avec son placard et une seconde chambre type mezzanine ainsi qu'une salle d'eau moderne avec son WC.

Vous profitez également d'une dépendance. Le tout est niché dans un jardin clos de murs, garantissant tranquillité et intimité, et agrémenté d'un portail motorisé pour votre confort.

La maison est dotée d'un assainissement individuel neuf.
Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage.

Garat est une commune située à seulement dix minutes du centre-ville d'Angoulême, offrant un cadre de vie agréable avec un accès facile aux commodités. La commune dispose d'une école maternelle et primaire ainsi que de divers commerces pour répondre aux besoins.
Sa proximité avec Angoulême permet également de bénéficier de toutes les infrastructures et services supplémentaires de la ville, tout en profitant d'un environnement plus calme et rural.
Réf 2542. DECLIC IMMO 16
DPE : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEROY Chloé - 07 43 15 33 15 - chloe.leroy@declic.immo
- Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (180 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 830 € par an.