Au calme – 3 chambres, véranda et garage, plus de 110m²

Découvrez cette charmante maison de plain-pied,parfaitement entretenue, à 2 minutes des commerces et du bus au Bourg-sous-la-Roche,
Ses atouts : Un bel espace de vie, une véranda chauffée et un grand garage
Caractéristiques principales :
Un intérieur chaleureux et fonctionnel :
• Pièce de vie spacieuse de 34m²
• Cuisine de 13 m² , prolongée par une arrière-cuisine ouverte de 8 m²
• Véranda chauffée de 15 m²
Côté nuit :
• Trois chambres
• Salle de bain et WC indépendants
Sous-sol
Extérieur et dépendances :
• Garage de 20 m² + abri de jardin en parpaings
• Terrain arboré au calme
Les + de cette maison :
- Environnement calme
- Façade repeinte en juillet 2024
- Isolation des combles réalisée en 2019
- Bonne performance énergétique (D)
- Présence d'un puits


Guillaume VIÉ - 07.82.41.45.60 - EI - Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur (230 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 970 € par an.

Le Bourg-sous-la-Roche-sur-Yon (Le Borc ou Le Petit-Borc en poitevin) est une ancienne commune située dans le département de la Vendée, qui a fusionné avec La Roche-sur-Yon, préfecture de département. Devenue un quartier de la commune absorbante, appelé « le Bourg-sous-la-Roche », elle ne correspond pas exactement à l’ancienne commune bourgadine.
Au centre du bourg, une place réhabilitée en 2023, s'anime chaque jour autour de ses 2 boulangeries, bar/tabac, coiffeur, restaurant, pharmacie, alimentation bio, supérette Casino Express, banques…
Et à proximité, le CHD, la clinique, Super U…
Les collines environnantes offrent des sentiers sinueux qui mènent à des points de vue panoramiques, récompensant les randonneurs avec des paysages à couper le souffle. Les murmures du vent dans les arbres et le chant des oiseaux créent une harmonie naturelle, invitant chacun à la contemplation.
La Ville a créé une liaison douce pour relier le Bourg-sous-La Roche (rue René Guy Cadou) au lycée nature (allée des Druides) sur un linéaire d’un kilomètre. L’opération c’est décomposée en 8 tronçons, comprenant les travaux suivants : - Création d’une voie verte piétons et cycles de 3 m de large ; - Création d’une passerelle enjambant le cours d’eau de la Riallée ; - Reprofilage d’un chemin rural ; - Sécurisation d’une traversée de voirie et aménagement de l’accotement en trottoir ; - Reconstitution d’une ancienne haie bocagère (en collaboration avec les élèves du lycée nature). Une approche environnementale pour l’éclairage afin de sécuriser les piétons (lycéens majoritairement) tout en minimisant les impacts sur les écosystèmes présents, un travail important a été réalisé sur le choix de l’éclairage public mis en place : - Utilisation de mâts solaires ; - Allumage sur détection de présence ; - Température de la lumière choisie pour limiter les effets sur la biodiversité environnante (chiroptères notamment).
Le Bourg-sous-La Roche poursuit sa transformation. Après la rénovation des réseaux d’eaux usées et pluviales ; Alain Klepper (correspondant de quartier) au 02 51 37 90 90 – lebourg@larochesuryon.fr