En vente en exclusivié chez Déclic Immo

Je vous propose cette maison charentaise d'environ 180 m² située au coeur du village, avec 383 m² de terrain (et la possibilité d'avoir jusqu'à 2300 m² au total) dans un environnement calme et champêtre, près de chemins de promenades.

Au rez-de-chaussée de la maison se trouve un spacieux salon/séjour d'environ 50 m² avec deux cheminées en pierre, dont une équipée d'un insert, une pièce pouvant servir de bureau ou être aménagée en arrière cuisine, une salle d'eau avec w.c., une grande cuisine d'environ 20 m² ainsi qu'un dégagement.

A l'étage de la maison, se trouvent trois chambres, dont l'une d'elles, spacieuse et lumineuse d'environ 40 m², un cabinet de toilette avec w.c. et lavabo dans lequel on pourrait y installer une seconde douche et une pièce palière, offant la possibilité d'une quatrième chambre.

A l'extérieur, on peut profiter d'une cour à l'avant de la maison et d'une seconde à l'arrière permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Attenant à la maison, on trouve aussi un chai, ainsi qu'un atelier et un garage ouvert.

La maison est raccordée au tout à l'égoût et au gaz de ville et dispose d'un système de chauffage mixte : au gaz et au bois. Elle est également équipée d'un adoucisseur d'eau.
L'ensemble des huisseries est en PVC double vitrage, hormis la porte d'entrée qui est en aluminium.
La maison a été quasiment rénovée entièrement ces dernières années, notamment les portes et fenêtres (2021), le cumulus (2022) et la salle d'eau (2021).

Non attenant et à deux pas de la maison se trouve un agréable jardin avec un petit chai.

A noter qu'il est possible de faire l'aquisition d'autres lots de parcelles non-contructibles, dont un verger avec un hangar et un second équipé d'un forage d'eau.

Enfin, cette maison avec son agréable jardin se situe dans un environnement au calme, tout en étant à 5 minutes de Saintes, à moins de 30 minutes de Cognac et à moins de 40 minutes des premières plages.

La commune bénéficie d'une école avec garderie, d'activités de loisirs, d'une pharmacie, ainsi que d'une boulangerie et d'un primeur. Elle est desservie par des bus pour le collège et le lycée. L'accès aux axes routiers en direction de Bordeaux, La Rochelle, Royan et l'autoroute A10 est facile.


Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (200 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 210 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GEIGER Anne-Sophie - 06 22 39 30 84 - anne-sophie.geiger@declic.immo
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