Je vous propose cette maison d'environ 120 m² avec vie de plain-pied en centre-bourg avec jardin et dépendance, le tout sur une parcelle de 685 m².

Au rez-de-chaussée de la maison se trouvent une entrée avec placards, une cuisine avec cheminée, aménagée et partiellement équipée, une salle d'eau, un w.c. indépendant, une chambre avec parquet en chêne et rangements, ainsi qu'un séjour lumineux grâce aux deux baies vitrées ouvrant sur la terrasse. On y trouve aussi une cheminée en pierre (non fonctionnelle) et de véritables moulures qui ornent le plafond. Enfin, une pièce en rez-de-jardin d'environ 20 m² offre la possibilité de créer une buanderie, une chambre supplémentaire ou tout autre projet d'aménagement. Ceci permettrait d'avoir une surface habitable totale de 140 m² environ.

A l'étage, on trouve deux chambres, dont l'une avec un placard et dans laquelle il y a un accès aux combles, qui peuvent être utilisées pour du rangement.

A l'extérieur, un agréable jardin arboré avec terrasse et une dépendance avec galeta, peut servir d'atelier ou être transformée en garage. Le jardin possède un puits et est entièrement clos de murs ; de plus, il est équipé d'un portail coulissant électrique.

La maison, reliée au tout-à-l'égout est équipée d'huisseries en PVC double vitrage, de radiateurs électriques récents et d'un poêle à bois permettant de chauffer l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée, grâce à un système de trappes.

Plusieurs éléments ont été rénovés ou changés récemment, notamment les radiateurs (2022), la porte d'entrée (2022), la fenêtre du salon (2022), le sèche-serviettes (2023), la chape et le carrelage du séjour (2022).

Enfin, cette maison au centre du village avec son agréable jardin se situe à environ 5 minutes de Saintes, à moins de 30 minutes de Cognac et à moins de 40 minutes des premières plages.

La commune bénéficie d'une école avec garderie, d'activités de loisirs, d'une pharmacie, ainsi que d'une boulangerie et d'un primeur. Elle est desservie par des bus pour le collège et le lycée. L'accès aux axes routiers en direction de Bordeaux, La Rochelle, Royan et l'autoroute A10 est facile.

Réf 5494. DECLIC IMMO 17
DPE : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GEIGER Anne-Sophie - 06 22 39 30 84 - anne-sophie.geiger@declic.immo
- EI - RSAC N° 834 593 634 -Ville du greffe : SAINTES Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (250 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 312 € et 1 774 € par an.