Découvrez cette authentique maison en pierre nichée dans un village paisible à seulement 15 minutes d'Angoulême. Offrant un cadre de vie calme et ensoleillé, cette propriété pleine de charme attend d'être rafraichie selon vos goûts et vos besoins.

La maison, d'une surface habitable d'environ 170 m², se compose au rez-de-chaussée d'une véranda avec accès direct sur la cuisine. La salle à manger ouverte sur le salon offre un espace de vie généreux et bénéficie d'une cheminée avec insert. Ce niveau est complété par un bureau, un cellier, wc et une cave.

A l'étage, vous bénéficiez d'un espace nuit confortable pour toute la famille. il se compose de quatre chambres avec placards, une salle d'eau avec wc et de combles aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement de plus de 50m², pour créer une suite parentale ou un espace de jeux pour les enfants.

La maison est isolée par l'intérieur, bénéficie du double vitrage sur la quasi-totalité des fenêtres; l'insert permet de chauffer l'entièreté de la maison grâce aux différents conduits installés. Les dépenses indiquées dans le DPE ne reflètent pas la réalité puisque celui-ci considère que la maison est chauffée par les radiateurs électriques.

A l'extérieur, deux appentis permettent de stocker du bois, des outils et le stationnement de véhicules.
Le jardin d'environ 1650m² est clos et arboré. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de l'environnement calme et ensoleillé de cette propriété.

A seulement 15 minutes d'Angoulême, la commune de Marsac offre un cadre de vie agréable, elle bénéficie d'une épicerie et des services de proximité.
Coté loisirs, la baignade surveillée, la guiguette et les nombreux bras de Charente vous permettrons de passer d'agréables moments en famille.

Cette maison en pierre présente un fort potentiel et vous offre la possibilité de créer un lieu de vie unique et personnalisé. Elle est idéale pour les familles, les artisans ou les amoureux de la nature qui recherchent un bien authentique et plein de charme dans un environnement calme et paisible.
Réf 2541. DECLIC IMMO 16
DPE : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VOISIN Stephane - 06 76 37 34 99 - stephane.voisin@declic.immo
- EI - RSAC N° 909 576 555 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (200 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 € et 4 100 € par an.