Découvrez cette maison en pierres, sans vis-à-vis, dotée d'un préau extérieur carrelé de 32 m², idéal pour profiter des beaux jours. La toiture a été entièrement refaite en 2024, et l'assainissement, installé en 2022, est aux normes.

À l'intérieur :
L'entrée dessert une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée et un cellier attenant. De l'autre côté, vous trouverez des toilettes et un salon chaleureux, doté d'un porte-fenêtre qui donne directement accès à une terrasse couverte. Le rez-de-chaussée est chauffé de manière optimale par un poêle à granulés programmable à multisorties, avec la possibilité de le raccorder à l'étage.

À l'étage, un couloir mène :

À une salle d'eau rénovée en 2021, avec double vasque, grande douche à l'italienne et toilettes séparées.
À deux chambres, dont l'une est à finir de réhabiliter.
De l'autre côté, un plateau dessert :
Une chambre parentale spacieuse avec coin dressing.
Un bureau, pouvant servir de quatrième chambre.
Un grand placard de rangement.

La maison est habitable immédiatement, seuls quelques travaux restent à prévoir dans une chambre. Les menuiseries en PVC double vitrage sont équipées de moustiquaires pour un confort optimal.

À l'extérieur :
Le jardin, entièrement clôturé, est divisé en deux espaces et dispose de deux accès indépendants avec portail et porte de garage motorisés. Une galeta permet d'optimiser les possibilités de stockage.
Deux dépendances attenantes, dont une de 32 m² fermée, offrent de multiples possibilités : création d'un atelier ou remise en fonction d'un magnifique four à pain en briques réfractaires, parfaitement conservé.

Localisation idéale :
Située à deux pas d'Aulnay-de-Saintonge, cette maison bénéficie de la proximité de nombreux services : professionnels de santé (dentiste, médecins, pharmacie, kinésithérapeutes), commerces (boulangerie, librairie, café, charcuterie, marché) , grande surface, ainsi qu'une école maternelle, une école élémentaire et un collège.

Très bien connectée par la fibre, elle se trouve également à seulement :
23 minutes de l'autoroute à Saint-Jean-d'Angély.
30 minutes de la gare SNCF de Surgères, avec des correspondances directes pour Paris.
45 minutes de Niort et Saintes, offrant de nombreuses opportunités professionnelles.

Un véritable cocon à la campagne, à visiter sans attendre !

DPE : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 1 990 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf 5567. DECLIC IMMO 17
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROCARD Angélique - 06 56 67 47 39 - angelique.rocard@declic.immo
- EI - RSAC N° 909 186 512 Ville du greffe : SAINTES

Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (165 000 € hors honoraires) Réf 5567. DECLIC IMMO 17