En exclusivité, venez découvrir cette masison charentaise avec dépendances à rénover, jardin et puits située à Nieul-lès-Saintes.

À seulement 10 minutes de Saintes, 30 minutes de Royan et 45 minutes des plages d’Oléron, cette belle maison charentaise de 115 m² offre un important potentiel d’agrandissement. Idéale pour une grande famille ou pour un projet professionnel, elle s’accompagne d’une seconde maison attenante de 90 m² à rénover et de plusieurs dépendances.

La maison principale se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux offrant un espace de vie agréable, d'une cuisine indépendante, d'une salle d’eau, de wc séparés, d'une buanderie/chaufferie et d'un dégagement.

À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont une spacieuse de 25 m², idéale pour créer une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Un débarras avec arrivée d’eau et évacuation permet l’installation de wc supplémentaires, ainsi qu'un grenier aménageable de 37 m² offre une belle opportunité d’agrandissement.

La maison est raccordée au tout-à-l’égout et dispose d’huisseries en PVC double vitrage.

La seconde maison attenante de 90 m², communiquant déjà avec la maison principal,e peut être entièrement repensée et aménagée selon vos envies. Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine. À l’étage : un bureau et une chambre.

Après rénovation, la surface habitable totale dépasserait les 200 m², ouvrant la voie à de nombreuses possibilités comme la création de logements locatifs (investissement locatif ou gîte), l'aménagement de chambres d’hôtes ou d'un espace pour une profession libérale (cabinet, atelier d’artiste, bureau d’indépendant...)

Le bien dispose également d’un jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que de trois dépendances permettant d’aménager un garage, un atelier ou un espace de rangement supplémentaire. Un puits complète l’ensemble, idéal pour l’arrosage du jardin.

Situé à 10 minutes de Saintes, la maison bénéficie d’un accès rapide aux commerces, écoles et services. Royan se trouve à seulement 30 minutes et les plages d’Oléron à 45 minutes, un atout non négligeable pour une résidence principale ou un projet touristique.

Un bien rare, plein de potentiel – À visiter sans tarder



Agent commercial Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (209 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 179 € et 2 936 € par an.