En plein coeur du bourg de St Hilaire de Villefranche, cette maison de 66 m² à rénover se compose au rez de chaussée d'un séjour de 21 m², d'une cuisine de 10 m², d'un cellier dans le couloir, d'une salle d'eau refaite avec baignoire, lavabo et toilettes. A l'étage, deux chambres de 9 m².
Les menuiseries sont en double vitrage et la maison est reliée au tout à l'égoût. La fibre y est également installée. Des travaux de toiture et d'isolation sont à prévoir (Devis réalisés pour la toiture et la réparation de la poutre situés entre 13000 € et 16000 €). La maison a surtout subi les infiltrations d'eau du fait d'une toiture défectueuse mais la structure est bonne et elle constitue un beau potentiel pour ce prix. A prévoir : travaux de toiture, reprise des placo de murs avec isolation, réprise du plafond de cuisine en briques et plâtre, électricité et changement des meubles de cuisine. Vous pouvez bénéficier d'importantes aides de la CDC de St Jean d'Angely et de l'Etat avec l'appui de France Rénov selon vos revenus (Guide à disposition pour vous aider).

Situé dans le bourg de Saint Hilaire de Villefranche, à 20 min de Saintes et de Cognac, et 15 min de Saint Jean d'Angely, ce bien profite à la fois de la proximité des villes moyennes, tout comme des services de la commune à quelques pas. Vous pouvez disposer de la boulangerie, pharmacie, traiteur-boucher, marché, bureau de tabac, bureau de poste, école, collège, salle omnisport, coiffeur, bibliothèque et épicerie sans prendre la voiture.

Egalement idéal pour un investissement locatif annuel ou saisonnier avec l'ouverture prochaine des thermes de Saint Jean d'Angely.

Réf 5338. DECLIC IMMO 17
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROCARD Angélique - 06 56 67 47 39 - angelique.rocard@declic.immo
- EI - RSAC N° 909 186 512 Ville du greffe : SAINTES Honoraires : 9,62 % TTC inclus charge acquéreur (52 000 € hors honoraires)