EXCLUSIVITE – Maison 108 m² à Balzac avec Grand Terrain, Garage et Atelier

Dès l’entrée, vous accedez à la pièce de vie spacieuse et chaleureuse grâce à l'insert bois. Le séjour donne sur la cuisine ouverte; une arrière cuisine et le cellier complétent cet espace en vous offrant des zones de rangement.

La maison dispose de trois chambres confortables, idéales pour accueillir toute la famille. Une salle de bain et des wc indépendants complètent le coin nuit.

Le bien est implanté sur un terrain plat de 1 500 m², offrant un bel espace pour profiter des beaux jours. En complément, un garage de 35 m² est implanté sous la terrasse.
Un atelier extérieur d’environ 70 m² est également disponible, parfait pour stocker du bois.

Un emplacement privilégié
Située au cœur de Balzac (16430), cette maison de 108 m² offre un cadre de vie agréable, à seulement 5 minutes de la zone des Montagnes et 10 minutes de la gare d'Angoulême.
La commune est dynamique offrant tous les commerces et services de proximité : boulangerie, épicerie, écoles et autres services essentiels.

Grâce à sa situation géographique, vous accédez rapidement à Angoulême en seulement 10 minutes et aux axes routiers principaux, facilitant vos déplacements quotidiens.

Réf 2660. DECLIC IMMO 16
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo

Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur (199 900 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € par an.