Pavillon de plain pied situé à Douzat avec jardin clos de 2000m².

Cette maison dispose d'un salon lumineux avec un insert bois, une cuisine qui donne accès à l'ancien garage, transformé en pièce d'été avec une partie chaufferie et une ancienne chambre au dessus. Sur l'arrière, la véranda permet d’accéder au jardin.
La partie nuit dispose de 2 chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne et les wc indépendants.

Des travaux de rénovation énergétiques sont à prévoir (huisseries, système de chauffage). La maison dispose déjà de l'isolation dans les combles, une porte d'entrée récente et d'un tableau électrique neuf.
L'ancien garage et la veranda ne sont pas comptabilisés dans la surface habitable annoncée; ce bien dispose donc d'une potentielle surface habitable supérieure à 100m².

Le jardin clos d'environ 2000m² permet de profiter de l'environnement calme de la commune. Un grand garage avec cave et poulailler agrémentent cet espace.

La commune de Douzat est située à 20 minutes d'Angoulême et bénéficie notamment d'un école élémentaire ainsi que d'une épicerie.




Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (135 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 400 € par an. Réf 2655. DECLIC IMMO 16
DPE : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo